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收房时实测面积与合同面积不一致该怎么办?
2017年09月28日 11:00   来源:安丘房产超市综合整理
[导读]收房遇到实测面积与合同面积不一致的情况应该怎么办呢?应该找谁维权?具体怎么处理?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。一、房屋面积的测

收房遇到实测面积与合同面积不一致的情况应该怎么办呢?应该找谁维权?具体怎么处理?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

一、房屋面积的测绘一般不会出错。

房屋面积的测绘流程,是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积测绘,一般比较具有权威性。正常情况下,只要是在房管局备案的,房管局都会审核,发现有问题会找测绘所复核。

二、为什么自己测量会出现误差?

1、面积计算方法不正确;

2、没有专业测量工具;

3、公摊系数难计算。

三、出现面积误差怎么解决?

1、误差在3%以内

误差在3%以内,属正常,双方据实结算,多退少补;

2、误差超过3%

面积缺失多于3%,购房者可以选择解除合同,开发商要返还购房款和利息;也可以选择继续履行,开发商要返还误差在3%以内的房款,对超过3%部分的房款要双倍返还;

面积增加多于3%,购房者可以选择解除合同,返还购房款和利息;也可以选择继续履行合同,由购房者补交误差在3%以内的购房款,对超过3%以上的面积不必付钱,直接归购房者所有。

总的来说,面积增加误差在3%以内多退少补,超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失,那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者,超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。

但是,如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法,则按双方的约定处理。

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