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安丘FCCS数据中心独家 2017安丘房地产市场年报政策篇
2018年01月07日 15:12   来源:安丘房产超市网
[导读]除极少数三、四线城市外,2017年的房价上涨缓慢,少数城市有明显下跌。
  第一章、严正声明
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  第二章、2017房地产市场综述
  除极少数三、四线城市外,2017年的房价上涨缓慢,少数城市有明显下跌。据不完全统计,2017年,已有过百城市发布250多个楼市调控政策,热点城市不断推出限购、限贷、限价、限售、限商住房措施。 2017年,热点城市房地产市场总体呈降温之势;但是在三四线去库存效果明显,有些城市转而采取控房价调控措施。在去库存取得积极效果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,房地产调控政策开始向三四线城市深入漫延并不断加码。此外,2017年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。据不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个。相对于全国性大城市来说,安丘受调控政策影响不大,目前安丘正处于城市化进程快速发展的时期,大项目纷纷启动,碧桂园、天泰等品牌地产入驻,产品更新迭代,不断满足日益高涨的居住品质要求。它们的到来在带动安丘商品房市场整体升级的同时,也将给本土开发商带来冲击。另外政府大力发展棚户改造工程,安置红利促使部分改善置业换房,再加上刚需客迫切入市,政府不断对城市发展软环境的政策扶持,2018年安丘市场前景可期。
  第三章、市场动态
  2017年的楼市是“政策密集年”,无论是中央还是地方,均出台相关政策宏观把控着市场的走向,在频繁的调控政策背后,楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心。在这年年末,中央也为2018年的调控定调:支持刚需及改善需求,遏制炒房,地方也将按照该方向制定相关政策。下面,本站从中央到地方共同回顾一下这一年来楼市里满满的“政”能量:
  2017年全国政策面关键词梳理
  关键词1:房住不炒
  “房住不炒”明确中国楼市发展方向
  党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
  关键词2:因城施策
  本轮房地产调控强调“因城施策”
  3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告时强调,因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。
  关键词3:调控
  “调控”是今年房地产市场的“主旋律”
  从去年至今,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个。
  关键词4:租购同权
  租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径
  为了加快建立租购并举的住房制度,多地开始尝试租购同权,即以租赁住房为唯 一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。
  关键词5:长效机制
  房地产调控长效机制正在制定中
  10月10日,国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。
  关键词6:不动产资产证券化
  不动产资产证券化取得关键突破
  11月23日,国内首单央企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破。
  关键词7:共有产权
  共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题
  为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立购租并举的住房制度和供应体系, 9月20日,北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),自2017年9月30日起正式实施。
  关键词8:长租公寓
  长租公寓,楼市的下一个风口
  今年是长租公寓发展的关键一年,碧桂园等中大型品牌房企纷纷推出长租公寓产品。11月23日,国内首单央企保利租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓在金融端口迎来突破。
  关键词9:自持商品房
  自持商品房比例逐渐增加
  北京市采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让的数宗土地,由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。对于这部分开发商自持商品房,其出租将纳入政府监管,企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
  关键词10:以房留人
  各地人才争夺战升级
  今年以来,包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、郑州、青岛、厦门等城市,纷纷推出人才政策,开启人才抢夺战。在这一轮城市人才争夺站中,给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。
  关键词11:企业并购
  并购已经成为企业间的重要生存形态
  今年,是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”,在今年年中以万科引入深圳地铁为第一大股东而落下帷幕。随之,今年下半年,房地产行业又发生了一场世纪并购,融创、富力共同接手万达超过600亿元的资产包再次创下历史记录。此外,房企之间的整合也不断加剧,和昌收购莱蒙国际、融信收购海亮等都成为房企并购中浓墨重彩的一笔。
  2017年山东政策面关键词梳理:
  山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省商品房预售资金监管办法》的通知
  1月,山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省商品房预售资金监管办法》的通知,加强对开发商的资金监管,商品房预售款今后将实行全程监管,专款专用,工程进度达到相应节点,开发商才能按比例申请使用监管资金,以保障购房者的合法权益。
  《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》
  2017年4月,根据国家财政部和发改委3月15日联合下发的《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》(财税【2017】20号)通知精神,从2017年4月1日起,取消房屋转让手续费。在办理房屋转移确权时,不再收取房屋转让手续费。。
  山东省住建厅要求从4月15日至10月15日,打击囤房炒房等违法违规行为专项行动
  4月中旬,山东省住建厅下发通知,要求从4月15日至10月15日,开展为期半年的打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。根据通知,开发商取得预售许可证后,三个月不能涨价;3个月后房屋价格调整,需要申报;规范网签变更撤销管理,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续;严厉打击违法违规行为,严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为;严查虚假宣传、扰乱市场等行为,严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道,宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息;对检查过程中发现的违法违规行为,一是限制预售和网签资格,另外,违法违规单位还可能被纳入行业黑名单。
  山东省政府通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
  7月,山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,《通知》明确,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。
  10月,山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》
  10月,山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,出台多项创新利好措施,加快培育和发展我省住房租赁市场、培育租赁企业,年底前各市公布住房租赁国企名单,拍地要明确房企自持租赁住房面积。
  2017年安丘政策面关键词梳理:
  潍坊住房管理中心出台公积金新政 首付比例提高
  本次提高住房首付款比例在原首付款比例的基础上提高10%,仍延续按购房面积144平方米和二手房的建设年限区分。之前潍坊公积金贷款轮候发放实行的是期房、现房和二手房区分轮候,二手房优先的方法。政策调整后对期房、现房、二手房不再进行区分轮候,实行首套住房优先于第二套住房发放。同时,为保持新旧政策实行过程的连续性,按照资金使用计划,对排队轮候的贷款职工区别对待,待旧政策下的轮候基本发放完毕后,再完全执行首套住房贷款优先发放的政策。
  1-8月份安丘城区24个拆迁项目 共涉及到这些拆迁户
  2017年1-8月份,安丘市房屋征收与补偿办公室主要完成城区范围内市政道路建设、公益事业、旧城区改造等拆迁项目24个,共涉及拆迁户3842户,拆除房屋30.5万平方米,腾空土地4569亩。
  住建部刚刚公示!安丘被正式命名为“国家园林城市”
  10月30日,住房和城乡建设部官方网站上公布了《关于命名2017年国家园林城市、县城和城镇的通报》,安丘市名列其中,成功入选国家园林城市。
  安丘加快棚户区改造工作动员大会召开 拉开2018年棚改大幕
  2018年是棚改区改造的关键一年,市委、市政府充分考虑各方面因素,确立了明年的棚改工作重点,就是集中精力推进城区棚改,突破影响市容市貌的村、产业园区覆盖的村、群众迫切改造的村。前期上报省里的棚改任务数是4076套。经过谋划研究、重新调整,初步确定21个城中村、5882户的棚改任务。其中,经济开发区涉及5个村、1548户,新安街道涉及4个村、1223户,兴安街道涉及7个村、1194户,大汶河涉及5个村、1917户。各级各有关部门和单位一定要强化责任意识,抢抓机遇、乘势而上,主动作为、尽快启动,力争明年前三季度不折不扣完成棚改任务。
  安丘市国土资源局四措并举打造法制国土 取得显著成效
  安丘市国土资源局从提高干部法制意识和依法行政水平入手,不断健全完善依法管地用地长效机制,努力打造法制国土,取得显著成效。
  安丘市房管中心出台一系列商品房监管措施 促进合理发展
  房产交易系统与预售资金监管系统、预售资金监管银行实时数据共享,确保首期款及时、足额的存入监管账户。同时对按揭款和分期尾款进行逾期预警计算,对于超过规定期限未足额存入所有购房款的,系统将给开发企业操作人员发出预警信息,提醒预售资金及时存入监管账户。2017年10月20日开始,开发企业新签的网签合同,封面增加了二维码,二维码对合同信息进行了加密。2017年10月20日开始,新办理的预售许可证增加了二维码,扫描二维码可以实时地向房产交易系统验证预售许可证的真伪、预售楼栋信息、预售房源及可售房源信息。

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